Chemin LAC-ROND · Godbout
Valeur estimée
126 200 $
Chalet · 1 763 $/m² · 71,6 m² · constr. 1960 · terrain 2 538,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 538,7 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
57 400 $
Rôle antérieur 36 500 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
007561355400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3202319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
40 300 $
Rôle antérieur
36 500 $
ID provincial
96010007561355400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 283
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Godbout
Vaut plus que 59 % des 470 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin du Lac-Rond, Godbout 2025-06-26 · 486 m · Vendu 200 000 $ (2 439 $/m²) 82 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −12 683 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 199 832 $ Poids 45 % |
| 2 | 41, chemin du Lac Rond, Godbout 2025-09-30 · 478 m · Vendu 127 500 $ (2 172 $/m²) 58,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 814 $ · Ajust. superficie +14 010 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 150 774 $ Poids 44 % |
| 3 | 21, Lac Rond, Godbout 2024-12-20 · 419 m · Vendu 85 000 $ (1 473 $/m²) 57,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 109 842 $ Poids 25 % |
| 4 | 1, chemin du Lac Blanc, Godbout 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 442 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −12 576 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 175 543 $ Poids 22 % |
| 5 | 17, chemin du Lac-Rond, Godbout 2024-09-18 · 584 m · Vendu 180 000 $ (2 153 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −12 919 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 196 196 $ Poids 21 % |
| 6 | 5, Chemin du Lac-Blanc, Godbout 2023-09-20 · 1.8 km · Vendu 191 000 $ (2 595 $/m²) 73,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 548 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 224 853 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.