45 Chemin LAC-ROND · Godbout
Valeur estimée
149 200 $
Chalet · 1 884 $/m² · 79,2 m² · constr. 1966 · terrain 1 238,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 238,9 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
69 700 $
Rôle antérieur 40 500 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
007587831700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3202188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
61 300 $
Rôle antérieur
40 500 $
ID provincial
96010007587831700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 283
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Godbout
Vaut plus que 71 % des 470 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin du Lac-Rond, Godbout 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 439 $/m²) 82 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −3 415 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 215 101 $ Poids 41 % |
| 2 | 17, chemin du Lac-Rond, Godbout 2024-09-18 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 153 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 209 777 $ Poids 19 % |
| 3 | 1, chemin du Lac Blanc, Godbout 2026-04-09 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 442 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 823 $ Poids 12 % |
| 4 | 5, Chemin du Lac-Blanc, Godbout 2023-09-20 · 2.4 km · Vendu 191 000 $ (2 595 $/m²) 73,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 548 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 234 714 $ Poids 1 % |
| 5 | 25, chemin du Lac-Blanc, Godbout 2026-07-30 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (2 283 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 609 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 174 391 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.