113 Route 138 N · Godbout
Valeur estimée
122 000 $
Autre · 829 $/m² · 147,2 m² · constr. 1960 · terrain 6 465,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 465,4 m²
Frontage
71,9 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
41 800 $
Rôle antérieur 49 300 $ -15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956566830300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3202192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
32 500 $
Rôle antérieur
49 300 $
ID provincial
96010956566830300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
79 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 927
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Godbout
Vaut plus que 57 % des 470 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue St-Régis, Godbout 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (1 341 $/m²) 141,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +3 687 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 201 048 $ Poids 7 % |
| 2 | 123, rue Monseigneur-Labrie, Godbout 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 107 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 139 255 $ Poids 2 % |
| 3 | 103, rue Monseigneur-Labrie, Godbout 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 65 000 $ (647 $/m²) 100,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie +15 149 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 94 970 $ Poids 1 % |
| 4 | 109, rue Pascal-Comeau, Godbout 2024-11-06 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (841 $/m²) 118,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +11 901 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 141 408 $ Poids 1 % |
| 5 | 110, Monseigneur Labrie, Godbout 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 58 000 $ (578 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 774 $ · Ajust. superficie +13 560 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 79 434 $ Poids 1 % |
| 6 | 102, Rue Ross, Godbout 2023-11-10 · 2.5 km · Vendu 75 000 $ (637 $/m²) 117,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 985 $ · Ajust. superficie +9 399 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 110 258 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.