102 Rue ROSS · Godbout
Valeur estimée
99 500 $
Unifamiliale · 845 $/m² · 117,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 422,7 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
69 500 $
Rôle antérieur 43 200 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976337182200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3201981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 600 $
Valeur bâtiment
64 900 $
Rôle antérieur
43 200 $
ID provincial
96010976337182200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
83 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 634
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Godbout
Vaut plus que 36 % des 470 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Monseigneur-Labrie, Godbout 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (647 $/m²) 100,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 83 828 $ Poids 21 % |
| 2 | 102, Rue Ross, Godbout 2023-11-10 · 3 m · Vendu 75 000 $ (637 $/m²) 117,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 985 $ · Ajust. superficie +32 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 016 $ Poids 14 % |
| 3 | 109, rue Pascal-Comeau, Godbout 2024-11-06 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (841 $/m²) 118,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 044 $ Poids 11 % |
| 4 | 110, Monseigneur Labrie, Godbout 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 58 000 $ (578 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 774 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 69 484 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.