Rue PASCAL-COMEAU · Godbout
Valeur estimée
91 100 $
Unifamiliale · 1 215 $/m² · 75 m² · constr. 1968 · terrain 5 232,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 232,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
26 600 $
Rôle antérieur 20 100 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976349299300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3202202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
17 100 $
Rôle antérieur
20 100 $
ID provincial
96010976349299300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
81 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
109 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 634
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Godbout
Vaut plus que 27 % des 470 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Monseigneur-Labrie, Godbout 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 107 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −8 472 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 109 783 $ Poids 26 % |
| 2 | 102, rue Larocque, Godbout 2023-11-23 · 752 m · Vendu 62 900 $ (946 $/m²) 66,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 115 $ · Ajust. superficie +4 020 $ · Ajust. âge +629 $ | 87 664 $ Poids 9 % |
| 3 | 152, rue Pascal-Comeau, Godbout 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 92 500 $ (1 658 $/m²) 55,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +15 914 $ · Ajust. âge −8 787 $ | 117 369 $ Poids 8 % |
| 4 | 103, rue Monseigneur-Labrie, Godbout 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 65 000 $ (647 $/m²) 100,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie −8 222 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 71 923 $ Poids 7 % |
| 5 | 110, Monseigneur Labrie, Godbout 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 58 000 $ (578 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 774 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge −580 $ | 60 879 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.