230 Rue PASCAL-COMEAU · Godbout
Valeur estimée
105 600 $
Autre · 2 015 $/m² · 52,4 m² · constr. 1963 · terrain 3 692,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 692,4 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
68 500 $
Rôle antérieur 43 900 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976440838800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3202206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
60 900 $
Rôle antérieur
43 900 $
ID provincial
96010976440838800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
118 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 634
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Godbout
Vaut plus que 43 % des 470 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Pascal-Comeau, Godbout 2026-03-31 · 793 m · Vendu 100 000 $ (1 927 $/m²) 51,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 119 $ Poids 72 % |
| 2 | 152, rue Pascal-Comeau, Godbout 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 92 500 $ (1 658 $/m²) 55,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 98 174 $ Poids 23 % |
| 3 | 234, Rue Pascal-Comeau, Godbout 2023-09-25 · 101 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +17 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 450 $ Poids 8 % |
| 4 | 102, rue Larocque, Godbout 2023-11-23 · 649 m · Vendu 62 900 $ (946 $/m²) 66,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 115 $ · Ajust. superficie −6 668 $ · Ajust. âge −943 $ | 75 403 $ Poids 4 % |
| 5 | 123, rue Monseigneur-Labrie, Godbout 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 107 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −20 986 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 94 770 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.