202 Rue PASCAL-COMEAU · Godbout
Valeur estimée
132 900 $
Unifamiliale · 667 $/m² · 199,3 m² · constr. 1913 · terrain 2 591,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 591,2 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 900 $
Rôle antérieur 68 300 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976465683600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3202001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
87 500 $
Rôle antérieur
68 300 $
ID provincial
96010976465683600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 927
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Godbout
Vaut plus que 62 % des 470 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, Rue Pascal-Comeau, Godbout 2024-05-23 · 206 m · Vendu 115 000 $ (530 $/m²) 216,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 126 546 $ Poids 24 % |
| 2 | 102, rue St-Régis, Godbout 2025-12-16 · 800 m · Vendu 190 000 $ (1 341 $/m²) 141,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +38 617 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 226 477 $ Poids 17 % |
| 3 | 109, rue Pascal-Comeau, Godbout 2024-11-06 · 904 m · Vendu 100 000 $ (841 $/m²) 118,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 141 007 $ Poids 2 % |
| 4 | 103, rue Monseigneur-Labrie, Godbout 2025-04-30 · 411 m · Vendu 65 000 $ (647 $/m²) 100,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 83 396 $ Poids 1 % |
| 5 | 102, Rue Ross, Godbout 2023-11-10 · 886 m · Vendu 75 000 $ (637 $/m²) 117,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 985 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 110 235 $ Poids 1 % |
| 6 | 123, rue Monseigneur-Labrie, Godbout 2025-11-14 · 628 m · Vendu 100 000 $ (1 107 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 124 255 $ Poids 1 % |
| 7 | 110, Monseigneur Labrie, Godbout 2024-06-14 · 511 m · Vendu 58 000 $ (578 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 774 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 77 474 $ Poids 1 % |
| 8 | 102, rue Larocque, Godbout 2023-11-23 · 195 m · Vendu 62 900 $ (946 $/m²) 66,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 115 $ · Ajust. superficie +15 725 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 92 450 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.