116 Rue ELZEARD-MORIN · Godbout
Valeur estimée
106 100 $
Unifamiliale · 838 $/m² · 126,6 m² · constr. 1924 · terrain 2 745,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 745,9 m²
Frontage
120,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
50 800 $
Rôle antérieur 47 500 $ +6.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976468210800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3202232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 600 $
Valeur bâtiment
47 200 $
Rôle antérieur
47 500 $
ID provincial
96010976468210800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
124 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 927
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Godbout
Vaut plus que 43 % des 470 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue St-Régis, Godbout 2025-12-16 · 621 m · Vendu 190 000 $ (1 341 $/m²) 141,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 177 737 $ Poids 59 % |
| 2 | 109, rue Pascal-Comeau, Godbout 2024-11-06 · 759 m · Vendu 100 000 $ (841 $/m²) 118,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 124 745 $ Poids 32 % |
| 3 | 103, rue Monseigneur-Labrie, Godbout 2025-04-30 · 226 m · Vendu 65 000 $ (647 $/m²) 100,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 76 602 $ Poids 32 % |
| 4 | 123, rue Monseigneur-Labrie, Godbout 2025-11-14 · 367 m · Vendu 100 000 $ (1 107 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +20 100 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 119 355 $ Poids 22 % |
| 5 | 110, Monseigneur Labrie, Godbout 2024-06-14 · 274 m · Vendu 58 000 $ (578 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 774 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 70 578 $ Poids 14 % |
| 6 | 102, Rue Ross, Godbout 2023-11-10 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (637 $/m²) 117,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 985 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 94 320 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.