102 Rue MGR LABRIE · Godbout
Valeur estimée
103 700 $
Autre · 970 $/m² · 106,9 m² · constr. 1968 · terrain 723,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
72 900 $
Rôle antérieur 41 200 $ +76.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976489616700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3202257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 200 $
Valeur bâtiment
70 700 $
Rôle antérieur
41 200 $
ID provincial
96010976489616700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
100 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 927
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Godbout
Vaut plus que 41 % des 470 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Monseigneur-Labrie, Godbout 2025-04-30 · 72 m · Vendu 65 000 $ (647 $/m²) 100,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 82 250 $ Poids 60 % |
| 2 | 123, rue Monseigneur-Labrie, Godbout 2025-11-14 · 486 m · Vendu 100 000 $ (1 107 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +9 192 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 127 447 $ Poids 52 % |
| 3 | 109, rue Pascal-Comeau, Godbout 2024-11-06 · 461 m · Vendu 100 000 $ (841 $/m²) 118,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −5 046 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 461 $ Poids 33 % |
| 4 | 110, Monseigneur Labrie, Godbout 2024-06-14 · 132 m · Vendu 58 000 $ (578 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 774 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge −580 $ | 70 102 $ Poids 28 % |
| 5 | 102, Rue Ross, Godbout 2023-11-10 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (637 $/m²) 117,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 985 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 100 419 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.