129 Rue MGR LABRIE · Godbout
Valeur estimée
83 800 $
Autre · 1 838 $/m² · 45,6 m² · constr. 1974 · terrain 2 135,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 135,4 m²
Frontage
48 m
CUBF
4719
Usage
Autres services de télécommunications
Valeur au rôle 2026 — composition
29 100 $
Rôle antérieur 17 200 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976510444700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3202210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 800 $
Valeur bâtiment
24 300 $
Rôle antérieur
17 200 $
ID provincial
96010976510444700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
68 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
111 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 927
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Godbout
Vaut plus que 20 % des 470 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Pascal-Comeau, Godbout 2026-03-31 · 660 m · Vendu 100 000 $ (1 927 $/m²) 51,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 568 $ Poids 58 % |
| 2 | 152, rue Pascal-Comeau, Godbout 2024-12-03 · 877 m · Vendu 92 500 $ (1 658 $/m²) 55,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −8 454 $ · Ajust. âge −6 012 $ | 95 776 $ Poids 15 % |
| 3 | 234, Rue Pascal-Comeau, Godbout 2023-09-25 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +17 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 450 $ Poids 5 % |
| 4 | 102, rue Larocque, Godbout 2023-11-23 · 570 m · Vendu 62 900 $ (946 $/m²) 66,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 115 $ · Ajust. superficie −9 884 $ · Ajust. âge +2 516 $ | 75 647 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.