Rue BOUDREAU · Godbout
Valeur estimée
97 700 $
Terrain · terrain 7 583,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 583,2 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 900 $
Rôle antérieur 300 $ +533.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976532776000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3529552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 900 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
300 $
ID provincial
96010976532776000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
109 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 927
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Godbout
Vaut plus que 34 % des 470 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Monseigneur-Labrie, Godbout 2025-11-14 · 160 m · Vendu 100 000 $ (1 107 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 255 $ Poids 59 % |
| 2 | 184, rue Pascal-Comeau, Godbout 2026-03-31 · 582 m · Vendu 100 000 $ (1 927 $/m²) 51,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 637 $ Poids 58 % |
| 3 | 102, rue St-Régis, Godbout 2025-12-16 · 680 m · Vendu 190 000 $ (1 341 $/m²) 141,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 861 $ Poids 50 % |
| 4 | 103, rue Monseigneur-Labrie, Godbout 2025-04-30 · 540 m · Vendu 65 000 $ (647 $/m²) 100,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 646 $ Poids 39 % |
| 5 | 152, rue Pascal-Comeau, Godbout 2024-12-03 · 643 m · Vendu 92 500 $ (1 658 $/m²) 55,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 242 $ Poids 27 % |
| 6 | 109, rue Pascal-Comeau, Godbout 2024-11-06 · 850 m · Vendu 100 000 $ (841 $/m²) 118,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 507 $ Poids 22 % |
| 7 | 110, Monseigneur Labrie, Godbout 2024-06-14 · 433 m · Vendu 58 000 $ (578 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 774 $ Poids 19 % |
| 8 | 190, Rue Pascal-Comeau, Godbout 2024-05-23 · 647 m · Vendu 115 000 $ (530 $/m²) 216,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 362 $ Poids 16 % |
| 9 | 102, rue Larocque, Godbout 2023-11-23 · 586 m · Vendu 62 900 $ (946 $/m²) 66,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 015 $ Poids 9 % |
| 10 | 234, Rue Pascal-Comeau, Godbout 2023-09-25 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +17 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 450 $ Poids 4 % |
| 11 | 102, Rue Ross, Godbout 2023-11-10 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (637 $/m²) 117,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 985 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.