115 Rue BOUDREAU · Godbout
Valeur estimée
97 500 $
Plex (2-5 logements) · 1 533 $/m² · 63,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 465,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 465,5 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
33 600 $
Rôle antérieur 32 600 $ +3.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976563089600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3202096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 400 $
Valeur bâtiment
29 200 $
Rôle antérieur
32 600 $
ID provincial
96010976563089600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
79 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 927
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Godbout
Vaut plus que 34 % des 470 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Pascal-Comeau, Godbout 2026-03-31 · 592 m · Vendu 100 000 $ (1 927 $/m²) 51,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +9 778 $ · Ajust. superficie +11 272 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 050 $ Poids 48 % |
| 2 | 152, rue Pascal-Comeau, Godbout 2024-12-03 · 471 m · Vendu 92 500 $ (1 658 $/m²) 55,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 293 $ · Ajust. superficie +6 465 $ · Ajust. âge −6 937 $ | 113 321 $ Poids 33 % |
| 3 | 102, rue Larocque, Godbout 2023-11-23 · 674 m · Vendu 62 900 $ (946 $/m²) 66,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 554 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge +1 887 $ | 87 970 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.