125 Rue BOUDREAU · Godbout
Valeur estimée
113 800 $
Unifamiliale · 881 $/m² · 129,2 m² · constr. 1950 · terrain 2 666,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 666,8 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
55 400 $
Rôle antérieur 48 200 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976565717300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3202283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 100 $
Valeur bâtiment
50 300 $
Rôle antérieur
48 200 $
ID provincial
96010976565717300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 927
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Godbout
Vaut plus que 51 % des 470 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue St-Régis, Godbout 2025-12-16 · 514 m · Vendu 190 000 $ (1 341 $/m²) 141,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −8 380 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 179 480 $ Poids 68 % |
| 2 | 109, rue Pascal-Comeau, Godbout 2024-11-06 · 645 m · Vendu 100 000 $ (841 $/m²) 118,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 133 838 $ Poids 33 % |
| 3 | 103, rue Monseigneur-Labrie, Godbout 2025-04-30 · 661 m · Vendu 65 000 $ (647 $/m²) 100,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie +9 323 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 85 893 $ Poids 24 % |
| 4 | 123, rue Monseigneur-Labrie, Godbout 2025-11-14 · 548 m · Vendu 100 000 $ (1 107 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +21 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 794 $ Poids 18 % |
| 5 | 110, Monseigneur Labrie, Godbout 2024-06-14 · 540 m · Vendu 58 000 $ (578 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 774 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 71 330 $ Poids 12 % |
| 6 | 102, Rue Ross, Godbout 2023-11-10 · 1.9 km · Vendu 75 000 $ (637 $/m²) 117,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 985 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 100 773 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.