Rue PASCAL-COMEAU · Godbout

Valeur estimée

79 800 $

Autre · 79 800 $/m² · 1 m² · terrain 1 524,6 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 79 800 $

Rôle 13 600 $P10 54 600 $P90 169 600 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

1 m²

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 524,6 m²

Frontage

71,1 m

CUBF

4419

Usage

Autres installations portuaires (sauf celles codifiées à 744)

Valeur au rôle 2026 — composition

13 600 $

34 %

66 %

Terrain 4 600 $Bâtiment 9 000 $

Rôle antérieur 148 700 $ -90.9 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

986511569100000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

3202265

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

4 600 $

Valeur bâtiment

9 000 $

Rôle antérieur

148 700 $

ID provincial

96010986511569100000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

79 800 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

190 000 $

$/m² médian

1 927

Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur

Position dans Godbout

P12

Vaut plus que 12 % des 470 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021123 500 $

2022137 600 $+11 %

2023142 300 $+3 %

2024154 500 $+9 %

202570 200 $-55 %

202679 800 $+14 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

234, Rue Pascal-Comeau, Godbout

2023-09-25 · 1.4 km · Vendu 60 000 $

Ajust. marché +17 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

77 450 $

Poids 4 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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