40 LAC DES MONTS # 3 · Godbout
Valeur estimée
129 400 $
Chalet · 1 749 $/m² · 74 m² · constr. 1965 · terrain 2 428 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 428 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
60 300 $
Rôle antérieur 29 300 $ +105.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997256281800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3202435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
43 900 $
Rôle antérieur
29 300 $
ID provincial
96010997256281800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
158 750 $
$/m² médian
2 049
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Godbout
Vaut plus que 60 % des 470 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin du Lac Blanc, Godbout 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 442 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 178 474 $ Poids 39 % |
| 2 | 25, chemin du Lac-Blanc, Godbout 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 283 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 543 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 168 457 $ Poids 16 % |
| 3 | 20, chemin du Lac-Rond, Godbout 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 439 $/m²) 82 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −9 756 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 207 759 $ Poids 9 % |
| 4 | 5, Chemin du Lac-Blanc, Godbout 2023-09-20 · 1.2 km · Vendu 191 000 $ (2 595 $/m²) 73,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 548 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 227 967 $ Poids 6 % |
| 5 | 17, chemin du Lac-Rond, Godbout 2024-09-18 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (2 153 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −10 335 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 203 279 $ Poids 6 % |
| 6 | 21, Lac Rond, Godbout 2024-12-20 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (1 473 $/m²) 57,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +12 006 $ · Ajust. âge +425 $ | 113 735 $ Poids 3 % |
| 7 | 41, chemin du Lac Rond, Godbout 2025-09-30 · 3.0 km · Vendu 127 500 $ (2 172 $/m²) 58,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 814 $ · Ajust. superficie +16 616 $ · Ajust. âge +638 $ | 156 568 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.