8 Rue PRINCIPALE · Franquelin
Valeur estimée
187 900 $
Unifamiliale · 1 393 $/m² · 134,9 m² · constr. 1976 · terrain 3 206,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 206,5 m²
Frontage
92,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 000 $
Rôle antérieur 99 400 $ +5.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726079042700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3202715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 800 $
Valeur bâtiment
99 200 $
Rôle antérieur
99 400 $
ID provincial
96015726079042700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Position dans Franquelin
Vaut plus que 87 % des 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Principale, Franquelin 2025-07-02 · 384 m · Vendu 259 000 $ (1 913 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 665 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 246 286 $ Poids 67 % |
| 2 | 8, rue Principale, Franquelin 2024-12-12 · 1 m · Vendu 105 000 $ (778 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 140 $ Poids 48 % |
| 3 | 10, rue des Cèdres, Franquelin 2024-12-17 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (1 046 $/m²) 119,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +8 054 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 169 531 $ Poids 1 % |
| 4 | 14, rue des Cèdres, Franquelin 2024-10-18 · 2.9 km · Vendu 66 951 $ (583 $/m²) 114,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 507 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge +2 009 $ | 88 328 $ Poids 1 % |
| 5 | 5, rue des Cormiers, Franquelin 2024-06-28 · 3.0 km · Vendu 95 000 $ (684 $/m²) 138,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −1 368 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 120 779 $ Poids 1 % |
| 6 | 3, Rue des Cèdres, Franquelin 2023-11-20 · 2.9 km · Vendu 115 000 $ (870 $/m²) 132,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 776 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 164 451 $ Poids 0 % |
| 7 | 13, rue des Cèdres, Franquelin 2024-12-17 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (1 466 $/m²) 119,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +11 359 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 237 426 $ Poids 0 % |
| 8 | 23, rue des Peupliers, Franquelin 2025-05-22 · 3.3 km · Vendu 75 000 $ (664 $/m²) 112,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +7 307 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 510 $ Poids 0 % |
| 9 | 18, rue des Peupliers, Franquelin 2023-09-01 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ (1 025 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 353 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 180 518 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.