5 Rue BELLEVUE · Franquelin
Valeur estimée
181 100 $
Unifamiliale · 2 519 $/m² · 71,9 m² · constr. 1963 · terrain 992,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 400 $
Rôle antérieur 99 300 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726084558200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3202673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
139 300 $
Rôle antérieur
99 300 $
ID provincial
96015726084558200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
106 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Position dans Franquelin
Vaut plus que 82 % des 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Bellevue, Franquelin 2025-04-03 · 69 m · Vendu 85 000 $ (1 135 $/m²) 74,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 92 478 $ Poids 59 % |
| 2 | 6, route 138, Franquelin 2025-02-13 · 597 m · Vendu 85 000 $ (1 417 $/m²) 60 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 897 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge −850 $ | 108 476 $ Poids 30 % |
| 3 | 7, rue Bellevue, Franquelin 2024-08-01 · 16 m · Vendu 80 000 $ (1 377 $/m²) 58,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +9 501 $ · Ajust. âge +800 $ | 106 204 $ Poids 19 % |
| 4 | 16, Rue de la Mer, Franquelin 2024-05-16 · 262 m · Vendu 96 000 $ (1 587 $/m²) 60,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +9 045 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 120 958 $ Poids 18 % |
| 5 | 7, Rue 1re, Franquelin 2024-04-02 · 515 m · Vendu 165 000 $ (2 073 $/m²) 79,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie −7 981 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 183 726 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.