8 Rue BELLEVUE · Franquelin
Valeur estimée
134 800 $
Unifamiliale · 1 800 $/m² · 74,9 m² · constr. 1968 · terrain 2 037,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 037,6 m²
Frontage
85,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 700 $
Rôle antérieur 78 200 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726085734800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3202718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
100 500 $
Rôle antérieur
78 200 $
ID provincial
96015726085734800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
96 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Position dans Franquelin
Vaut plus que 58 % des 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Bellevue, Franquelin 2025-04-03 · 3 m · Vendu 85 000 $ (1 135 $/m²) 74,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 306 $ Poids 61 % |
| 2 | 6, route 138, Franquelin 2025-02-13 · 542 m · Vendu 85 000 $ (1 417 $/m²) 60 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 897 $ · Ajust. superficie +10 554 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 112 726 $ Poids 26 % |
| 3 | 7, Rue 1re, Franquelin 2024-04-02 · 444 m · Vendu 165 000 $ (2 073 $/m²) 79,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 190 960 $ Poids 20 % |
| 4 | 16, Rue de la Mer, Franquelin 2024-05-16 · 214 m · Vendu 96 000 $ (1 587 $/m²) 60,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +11 425 $ · Ajust. âge +480 $ | 125 738 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.