17 Rue PRINCIPALE · Franquelin
Valeur estimée
229 900 $
Unifamiliale · 1 541 $/m² · 149,2 m² · constr. 1998 · terrain 3 142,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 142,1 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 500 $
Rôle antérieur 90 300 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726087379400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3202576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
118 600 $
Rôle antérieur
90 300 $
ID provincial
96015726087379400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Position dans Franquelin
Vaut plus que 92 % des 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Principale, Franquelin 2025-07-02 · 221 m · Vendu 259 000 $ (1 913 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 665 $ · Ajust. superficie +13 199 $ · Ajust. âge −1 295 $ | 284 568 $ Poids 61 % |
| 2 | 8, rue Principale, Franquelin 2024-12-12 · 175 m · Vendu 105 000 $ (778 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 141 205 $ Poids 41 % |
| 3 | 10, rue des Cèdres, Franquelin 2024-12-17 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (1 046 $/m²) 119,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +15 533 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 177 010 $ Poids 1 % |
| 4 | 5, rue des Cormiers, Franquelin 2024-06-28 · 2.9 km · Vendu 95 000 $ (684 $/m²) 138,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 125 670 $ Poids 1 % |
| 5 | 3, Rue des Cèdres, Franquelin 2023-11-20 · 2.8 km · Vendu 115 000 $ (870 $/m²) 132,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 776 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 170 670 $ Poids 0 % |
| 6 | 13, rue des Cèdres, Franquelin 2024-12-17 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (1 466 $/m²) 119,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +21 838 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 247 905 $ Poids 0 % |
| 7 | 18, rue des Peupliers, Franquelin 2023-09-01 · 3.1 km · Vendu 125 000 $ (1 025 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 353 $ · Ajust. superficie +13 997 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 187 850 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.