2 Rue CEDRES · Franquelin
Valeur estimée
145 600 $
Unifamiliale · 990 $/m² · 147,1 m² · constr. 1950 · terrain 818 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 600 $
Rôle antérieur 62 300 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
756136565700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3202728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
86 800 $
Rôle antérieur
62 300 $
ID provincial
96015756136565700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Position dans Franquelin
Vaut plus que 63 % des 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Cormiers, Franquelin 2024-06-28 · 247 m · Vendu 95 000 $ (684 $/m²) 138,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 124 001 $ Poids 28 % |
| 2 | 10, rue des Cèdres, Franquelin 2024-12-17 · 117 m · Vendu 125 000 $ (1 046 $/m²) 119,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +14 435 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 165 911 $ Poids 27 % |
| 3 | 13, rue des Cèdres, Franquelin 2024-12-17 · 542 m · Vendu 175 000 $ (1 466 $/m²) 119,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +20 299 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 235 866 $ Poids 24 % |
| 4 | 3, Rue des Cèdres, Franquelin 2023-11-20 · 123 m · Vendu 115 000 $ (870 $/m²) 132,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 776 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 164 007 $ Poids 12 % |
| 5 | 18, rue des Peupliers, Franquelin 2023-09-01 · 498 m · Vendu 125 000 $ (1 025 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 353 $ · Ajust. superficie +12 920 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 171 774 $ Poids 6 % |
| 6 | 18, Chemin du Havre, Franquelin 2024-01-17 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (867 $/m²) 144,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 344 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 165 351 $ Poids 3 % |
| 7 | 29, rue Principale, Franquelin 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 259 000 $ (1 913 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 665 $ · Ajust. superficie +11 190 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 257 955 $ Poids 3 % |
| 8 | 8, rue Principale, Franquelin 2024-12-12 · 2.8 km · Vendu 105 000 $ (778 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +4 748 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 119 388 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.