8 Rue CEDRES · Franquelin
Valeur estimée
173 000 $
Unifamiliale · 1 502 $/m² · 115,2 m² · constr. 1953 · terrain 789 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 400 $
Rôle antérieur 93 800 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
756146524300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3202573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
110 900 $
Rôle antérieur
93 800 $
ID provincial
96015756146524300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Position dans Franquelin
Vaut plus que 81 % des 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Peupliers, Franquelin 2025-05-22 · 485 m · Vendu 75 000 $ (664 $/m²) 112,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 85 841 $ Poids 60 % |
| 2 | 10, rue des Cèdres, Franquelin 2024-12-17 · 17 m · Vendu 125 000 $ (1 046 $/m²) 119,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −2 249 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 151 102 $ Poids 47 % |
| 3 | 13, rue des Cèdres, Franquelin 2024-12-17 · 442 m · Vendu 175 000 $ (1 466 $/m²) 119,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −3 078 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 215 114 $ Poids 43 % |
| 4 | 14, rue des Cèdres, Franquelin 2024-10-18 · 54 m · Vendu 66 951 $ (583 $/m²) 114,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 507 $ · Ajust. superficie +117 $ · Ajust. âge −5 691 $ | 74 884 $ Poids 42 % |
| 5 | 3, Rue des Cèdres, Franquelin 2023-11-20 · 80 m · Vendu 115 000 $ (870 $/m²) 132,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 776 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 151 857 $ Poids 10 % |
| 6 | 18, rue des Peupliers, Franquelin 2023-09-01 · 403 m · Vendu 125 000 $ (1 025 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 353 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge −625 $ | 157 293 $ Poids 9 % |
| 7 | 29, rue Principale, Franquelin 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 259 000 $ (1 913 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 665 $ · Ajust. superficie −19 320 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 227 445 $ Poids 2 % |
| 8 | 8, rue Principale, Franquelin 2024-12-12 · 2.8 km · Vendu 105 000 $ (778 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 106 973 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.