12 Rue CEDRES · Franquelin
Valeur estimée
131 000 $
Unifamiliale · 1 096 $/m² · 119,5 m² · constr. 1946 · terrain 745,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 300 $
Rôle antérieur 67 700 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
756146844000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3202628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
94 400 $
Rôle antérieur
67 700 $
ID provincial
96015756146844000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
112 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Position dans Franquelin
Vaut plus que 55 % des 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Peupliers, Franquelin 2025-05-22 · 456 m · Vendu 75 000 $ (664 $/m²) 112,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge +750 $ | 84 644 $ Poids 58 % |
| 2 | 10, rue des Cèdres, Franquelin 2024-12-17 · 16 m · Vendu 125 000 $ (1 046 $/m²) 119,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 976 $ Poids 49 % |
| 3 | 13, rue des Cèdres, Franquelin 2024-12-17 · 410 m · Vendu 175 000 $ (1 466 $/m²) 119,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +73 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 212 140 $ Poids 45 % |
| 4 | 14, rue des Cèdres, Franquelin 2024-10-18 · 21 m · Vendu 66 951 $ (583 $/m²) 114,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 507 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge −6 695 $ | 75 134 $ Poids 41 % |
| 5 | 5, rue des Cormiers, Franquelin 2024-06-28 · 144 m · Vendu 95 000 $ (684 $/m²) 138,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −6 634 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 112 663 $ Poids 20 % |
| 6 | 3, Rue des Cèdres, Franquelin 2023-11-20 · 88 m · Vendu 115 000 $ (870 $/m²) 132,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 776 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 149 702 $ Poids 12 % |
| 7 | 18, rue des Peupliers, Franquelin 2023-09-01 · 372 m · Vendu 125 000 $ (1 025 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 353 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 155 123 $ Poids 10 % |
| 8 | 29, rue Principale, Franquelin 2025-07-02 · 2.8 km · Vendu 259 000 $ (1 913 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 665 $ · Ajust. superficie −15 207 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 231 557 $ Poids 2 % |
| 9 | 8, rue Principale, Franquelin 2024-12-12 · 2.9 km · Vendu 105 000 $ (778 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 108 647 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.