9 Rue CEDRES · Franquelin
Valeur estimée
119 900 $
Unifamiliale · 1 002 $/m² · 119,7 m² · constr. 1930 · terrain 908,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,1 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
82 100 $
Rôle antérieur 69 400 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
756156969300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3202668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
75 300 $
Rôle antérieur
69 400 $
ID provincial
96015756156969300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
105 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Position dans Franquelin
Vaut plus que 45 % des 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Peupliers, Franquelin 2025-05-22 · 333 m · Vendu 75 000 $ (664 $/m²) 112,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 78 711 $ Poids 60 % |
| 2 | 10, rue des Cèdres, Franquelin 2024-12-17 · 136 m · Vendu 125 000 $ (1 046 $/m²) 119,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +105 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 139 081 $ Poids 48 % |
| 3 | 13, rue des Cèdres, Franquelin 2024-12-17 · 302 m · Vendu 175 000 $ (1 466 $/m²) 119,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 198 287 $ Poids 47 % |
| 4 | 14, rue des Cèdres, Franquelin 2024-10-18 · 105 m · Vendu 66 951 $ (583 $/m²) 114,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 507 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge −6 695 $ | 75 192 $ Poids 41 % |
| 5 | 5, rue des Cormiers, Franquelin 2024-06-28 · 52 m · Vendu 95 000 $ (684 $/m²) 138,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge −950 $ | 105 131 $ Poids 20 % |
| 6 | 3, Rue des Cèdres, Franquelin 2023-11-20 · 142 m · Vendu 115 000 $ (870 $/m²) 132,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 776 $ · Ajust. superficie −5 437 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 140 589 $ Poids 12 % |
| 7 | 18, rue des Peupliers, Franquelin 2023-09-01 · 253 m · Vendu 125 000 $ (1 025 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 353 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 147 725 $ Poids 10 % |
| 8 | 29, rue Principale, Franquelin 2025-07-02 · 2.9 km · Vendu 259 000 $ (1 913 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 665 $ · Ajust. superficie −15 016 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 231 749 $ Poids 1 % |
| 9 | 8, rue Principale, Franquelin 2024-12-12 · 3.0 km · Vendu 105 000 $ (778 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 108 725 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.