2 Rue SAULES · Franquelin
Valeur estimée
151 200 $
Unifamiliale · 1 187 $/m² · 127,4 m² · constr. 1961 · terrain 469,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,3 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 300 $
Rôle antérieur 75 500 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
756157631600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3202665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 200 $
Valeur bâtiment
93 100 $
Rôle antérieur
75 500 $
ID provincial
96015756157631600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Position dans Franquelin
Vaut plus que 66 % des 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Peupliers, Franquelin 2025-05-22 · 356 m · Vendu 75 000 $ (664 $/m²) 112,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +4 816 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 92 893 $ Poids 51 % |
| 2 | 10, rue des Cèdres, Franquelin 2024-12-17 · 120 m · Vendu 125 000 $ (1 046 $/m²) 119,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 162 483 $ Poids 45 % |
| 3 | 13, rue des Cèdres, Franquelin 2024-12-17 · 337 m · Vendu 175 000 $ (1 466 $/m²) 119,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +5 863 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 231 054 $ Poids 43 % |
| 4 | 14, rue des Cèdres, Franquelin 2024-10-18 · 95 m · Vendu 66 951 $ (583 $/m²) 114,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 507 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge −3 013 $ | 81 119 $ Poids 36 % |
| 5 | 5, rue des Cormiers, Franquelin 2024-06-28 · 35 m · Vendu 95 000 $ (684 $/m²) 138,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 118 215 $ Poids 27 % |
| 6 | 3, Rue des Cèdres, Franquelin 2023-11-20 · 107 m · Vendu 115 000 $ (870 $/m²) 132,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 776 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 161 189 $ Poids 14 % |
| 7 | 18, rue des Peupliers, Franquelin 2023-09-01 · 282 m · Vendu 125 000 $ (1 025 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 353 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 168 548 $ Poids 10 % |
| 8 | 18, Chemin du Havre, Franquelin 2024-01-17 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (867 $/m²) 144,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 344 $ · Ajust. superficie −7 282 $ · Ajust. âge +625 $ | 163 688 $ Poids 3 % |
| 9 | 29, rue Principale, Franquelin 2025-07-02 · 2.9 km · Vendu 259 000 $ (1 913 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 665 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 239 113 $ Poids 2 % |
| 10 | 8, rue Principale, Franquelin 2024-12-12 · 3.0 km · Vendu 105 000 $ (778 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 114 346 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.