20 Rue CEDRES · Franquelin
Valeur estimée
151 100 $
Unifamiliale · 1 052 $/m² · 143,6 m² · constr. 1940 · terrain 775,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,7 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 800 $
Rôle antérieur 65 100 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
756166014500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3202632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
95 500 $
Rôle antérieur
65 100 $
ID provincial
96015756166014500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Position dans Franquelin
Vaut plus que 66 % des 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Cèdres, Franquelin 2024-12-17 · 132 m · Vendu 125 000 $ (1 046 $/m²) 119,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 157 831 $ Poids 31 % |
| 2 | 5, rue des Cormiers, Franquelin 2024-06-28 · 100 m · Vendu 95 000 $ (684 $/m²) 138,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 118 055 $ Poids 30 % |
| 3 | 13, rue des Cèdres, Franquelin 2024-12-17 · 294 m · Vendu 175 000 $ (1 466 $/m²) 119,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +17 735 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 224 551 $ Poids 30 % |
| 4 | 3, Rue des Cèdres, Franquelin 2023-11-20 · 164 m · Vendu 115 000 $ (870 $/m²) 132,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 776 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 735 $ Poids 13 % |
| 5 | 18, rue des Peupliers, Franquelin 2023-09-01 · 260 m · Vendu 125 000 $ (1 025 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 353 $ · Ajust. superficie +11 126 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 163 729 $ Poids 7 % |
| 6 | 18, Chemin du Havre, Franquelin 2024-01-17 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (867 $/m²) 144,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 344 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 157 584 $ Poids 5 % |
| 7 | 29, rue Principale, Franquelin 2025-07-02 · 2.9 km · Vendu 259 000 $ (1 913 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 665 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 254 607 $ Poids 2 % |
| 8 | 8, rue Principale, Franquelin 2024-12-12 · 3.0 km · Vendu 105 000 $ (778 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +3 386 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 118 026 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.