4 Rue PEUPLIERS · Franquelin
Valeur estimée
123 300 $
Unifamiliale · 1 101 $/m² · 112 m² · constr. 1952 · terrain 977,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,5 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
63 000 $
Rôle antérieur 66 500 $ -5.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
756168727000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3202633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 900 $
Valeur bâtiment
58 100 $
Rôle antérieur
66 500 $
ID provincial
96015756168727000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Position dans Franquelin
Vaut plus que 48 % des 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Peupliers, Franquelin 2025-05-22 · 240 m · Vendu 75 000 $ (664 $/m²) 112,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −299 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 84 403 $ Poids 65 % |
| 2 | 13, rue des Cèdres, Franquelin 2024-12-17 · 312 m · Vendu 175 000 $ (1 466 $/m²) 119,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 211 894 $ Poids 43 % |
| 3 | 10, rue des Cèdres, Franquelin 2024-12-17 · 308 m · Vendu 125 000 $ (1 046 $/m²) 119,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −3 923 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 148 804 $ Poids 43 % |
| 4 | 14, rue des Cèdres, Franquelin 2024-10-18 · 287 m · Vendu 66 951 $ (583 $/m²) 114,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 507 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge −6 026 $ | 73 616 $ Poids 40 % |
| 5 | 18, rue des Peupliers, Franquelin 2023-09-01 · 219 m · Vendu 125 000 $ (1 025 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 353 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 155 027 $ Poids 9 % |
| 6 | 3, Rue des Cèdres, Franquelin 2023-11-20 · 264 m · Vendu 115 000 $ (870 $/m²) 132,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 776 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 149 890 $ Poids 8 % |
| 7 | 6, 1er Rue Ouest, Franquelin 2025-06-13 · 3.1 km · Vendu 135 000 $ (1 502 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +16 593 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 149 241 $ Poids 1 % |
| 8 | 341, route 138, Franquelin 2023-09-07 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (1 093 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 083 $ · Ajust. superficie +11 202 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 131 285 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.