1 Rue ERABLES · Franquelin
Valeur estimée
103 900 $
Unifamiliale · 826 $/m² · 125,8 m² · constr. 1946 · terrain 1 002,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,5 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
34 400 $
Rôle antérieur 22 500 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
756176988500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3202475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
26 900 $
Rôle antérieur
22 500 $
ID provincial
96015756176988500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
77 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Position dans Franquelin
Vaut plus que 34 % des 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Peupliers, Franquelin 2025-05-22 · 168 m · Vendu 75 000 $ (664 $/m²) 112,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +4 285 $ · Ajust. âge +750 $ | 86 737 $ Poids 55 % |
| 2 | 13, rue des Cèdres, Franquelin 2024-12-17 · 104 m · Vendu 175 000 $ (1 466 $/m²) 119,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +4 690 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 216 757 $ Poids 46 % |
| 3 | 10, rue des Cèdres, Franquelin 2024-12-17 · 330 m · Vendu 125 000 $ (1 046 $/m²) 119,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 271 $ Poids 44 % |
| 4 | 14, rue des Cèdres, Franquelin 2024-10-18 · 294 m · Vendu 66 951 $ (583 $/m²) 114,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 507 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge −6 695 $ | 76 971 $ Poids 36 % |
| 5 | 5, rue des Cormiers, Franquelin 2024-06-28 · 220 m · Vendu 95 000 $ (684 $/m²) 138,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −4 480 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 114 817 $ Poids 25 % |
| 6 | 3, Rue des Cèdres, Franquelin 2023-11-20 · 342 m · Vendu 115 000 $ (870 $/m²) 132,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 776 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 152 443 $ Poids 13 % |
| 7 | 18, rue des Peupliers, Franquelin 2023-09-01 · 69 m · Vendu 125 000 $ (1 025 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 353 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 158 353 $ Poids 10 % |
| 8 | 18, Chemin du Havre, Franquelin 2024-01-17 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (867 $/m²) 144,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 344 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 153 619 $ Poids 4 % |
| 9 | 29, rue Principale, Franquelin 2025-07-02 · 3.1 km · Vendu 259 000 $ (1 913 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 665 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 237 583 $ Poids 1 % |
| 10 | 8, rue Principale, Franquelin 2024-12-12 · 3.2 km · Vendu 105 000 $ (778 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −3 542 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 111 099 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.