12 Rue PEUPLIERS · Franquelin
Valeur estimée
131 000 $
Unifamiliale · 1 300 $/m² · 100,8 m² · constr. 1935 · terrain 954,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,6 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 300 $
Rôle antérieur 80 600 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
756177328200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3202748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
95 700 $
Rôle antérieur
80 600 $
ID provincial
96015756177328200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
74 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±78.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Position dans Franquelin
Vaut plus que 55 % des 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Peupliers, Franquelin 2025-05-22 · 177 m · Vendu 75 000 $ (664 $/m²) 112,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 74 308 $ Poids 52 % |
| 2 | 14, rue des Cèdres, Franquelin 2024-10-18 · 267 m · Vendu 66 951 $ (583 $/m²) 114,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 507 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge −6 695 $ | 69 681 $ Poids 30 % |
| 3 | 13, rue des Cèdres, Franquelin 2024-12-17 · 208 m · Vendu 175 000 $ (1 466 $/m²) 119,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −13 631 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 188 811 $ Poids 28 % |
| 4 | 10, rue des Cèdres, Franquelin 2024-12-17 · 298 m · Vendu 125 000 $ (1 046 $/m²) 119,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −9 780 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 132 321 $ Poids 27 % |
| 5 | 6, 1er Rue Ouest, Franquelin 2025-06-13 · 3.1 km · Vendu 135 000 $ (1 502 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +8 184 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 140 832 $ Poids 1 % |
| 6 | 341, route 138, Franquelin 2023-09-07 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (1 093 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 083 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 124 165 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.