3 Rue MELEZES · Franquelin
Valeur estimée
138 700 $
Unifamiliale · 1 183 $/m² · 117,2 m² · constr. 1966 · terrain 962,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 600 $
Rôle antérieur 72 400 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
756177562700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3202746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
95 900 $
Rôle antérieur
72 400 $
ID provincial
96015756177562700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Position dans Franquelin
Vaut plus que 60 % des 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Peupliers, Franquelin 2025-05-22 · 173 m · Vendu 75 000 $ (664 $/m²) 112,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 630 $ Poids 64 % |
| 2 | 13, rue des Cèdres, Franquelin 2024-12-17 · 158 m · Vendu 175 000 $ (1 466 $/m²) 119,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 224 455 $ Poids 48 % |
| 3 | 10, rue des Cèdres, Franquelin 2024-12-17 · 299 m · Vendu 125 000 $ (1 046 $/m²) 119,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 273 $ Poids 46 % |
| 4 | 14, rue des Cèdres, Franquelin 2024-10-18 · 265 m · Vendu 66 951 $ (583 $/m²) 114,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 507 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge −1 339 $ | 79 819 $ Poids 40 % |
| 5 | 5, rue des Cormiers, Franquelin 2024-06-28 · 173 m · Vendu 95 000 $ (684 $/m²) 138,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −7 421 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 114 726 $ Poids 17 % |
| 6 | 3, Rue des Cèdres, Franquelin 2023-11-20 · 300 m · Vendu 115 000 $ (870 $/m²) 132,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 776 $ · Ajust. superficie −6 524 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 156 752 $ Poids 11 % |
| 7 | 18, rue des Peupliers, Franquelin 2023-09-01 · 89 m · Vendu 125 000 $ (1 025 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 353 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 166 443 $ Poids 10 % |
| 8 | 29, rue Principale, Franquelin 2025-07-02 · 3.0 km · Vendu 259 000 $ (1 913 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 665 $ · Ajust. superficie −17 407 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 229 358 $ Poids 1 % |
| 9 | 8, rue Principale, Franquelin 2024-12-12 · 3.2 km · Vendu 105 000 $ (778 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −6 888 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 113 002 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.