5 Rue MELEZES · Franquelin
Valeur estimée
197 600 $
Unifamiliale · 1 485 $/m² · 133,1 m² · constr. 1934 · terrain 892,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,3 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 400 $
Rôle antérieur 107 400 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
756177894200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3202747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
149 400 $
Rôle antérieur
107 400 $
ID provincial
96015756177894200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Position dans Franquelin
Vaut plus que 88 % des 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Peupliers, Franquelin 2025-05-22 · 136 m · Vendu 75 000 $ (664 $/m²) 112,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +6 709 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 84 662 $ Poids 46 % |
| 2 | 13, rue des Cèdres, Franquelin 2024-12-17 · 139 m · Vendu 175 000 $ (1 466 $/m²) 119,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +10 040 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 211 607 $ Poids 41 % |
| 3 | 10, rue des Cèdres, Franquelin 2024-12-17 · 336 m · Vendu 125 000 $ (1 046 $/m²) 119,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +7 113 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 148 589 $ Poids 39 % |
| 4 | 14, rue des Cèdres, Franquelin 2024-10-18 · 302 m · Vendu 66 951 $ (583 $/m²) 114,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 507 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge −6 695 $ | 79 099 $ Poids 30 % |
| 5 | 5, rue des Cormiers, Franquelin 2024-06-28 · 206 m · Vendu 95 000 $ (684 $/m²) 138,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge +950 $ | 111 614 $ Poids 29 % |
| 6 | 3, Rue des Cèdres, Franquelin 2023-11-20 · 335 m · Vendu 115 000 $ (870 $/m²) 132,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 776 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 148 718 $ Poids 14 % |
| 7 | 18, rue des Peupliers, Franquelin 2023-09-01 · 56 m · Vendu 125 000 $ (1 025 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 353 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 154 596 $ Poids 10 % |
| 8 | 18, Chemin du Havre, Franquelin 2024-01-17 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (867 $/m²) 144,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 344 $ · Ajust. superficie −4 811 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 153 033 $ Poids 5 % |
| 9 | 29, rue Principale, Franquelin 2025-07-02 · 3.1 km · Vendu 259 000 $ (1 913 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 665 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 244 565 $ Poids 1 % |
| 10 | 8, rue Principale, Franquelin 2024-12-12 · 3.2 km · Vendu 105 000 $ (778 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 113 940 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.