13 Rue CEDRES · Franquelin
Valeur estimée
135 000 $
Autre · 1 131 $/m² · 119,4 m² · constr. 1942 · terrain 637,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,9 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
98 800 $
Rôle antérieur 90 600 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
756186964600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3202656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 800 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
90 600 $
ID provincial
96015756186964600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
110 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Position dans Franquelin
Vaut plus que 59 % des 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Peupliers, Franquelin 2025-05-22 · 166 m · Vendu 75 000 $ (664 $/m²) 112,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +2 159 $ · Ajust. âge −750 $ | 83 111 $ Poids 63 % |
| 2 | 13, rue des Cèdres, Franquelin 2024-12-17 · 4 m · Vendu 175 000 $ (1 466 $/m²) 119,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 567 $ Poids 48 % |
| 3 | 10, rue des Cèdres, Franquelin 2024-12-17 · 425 m · Vendu 125 000 $ (1 046 $/m²) 119,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −52 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 146 424 $ Poids 45 % |
| 4 | 14, rue des Cèdres, Franquelin 2024-10-18 · 388 m · Vendu 66 951 $ (583 $/m²) 114,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 507 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge −6 695 $ | 75 104 $ Poids 38 % |
| 5 | 5, rue des Cormiers, Franquelin 2024-06-28 · 325 m · Vendu 95 000 $ (684 $/m²) 138,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −6 668 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 110 729 $ Poids 19 % |
| 6 | 3, Rue des Cèdres, Franquelin 2023-11-20 · 445 m · Vendu 115 000 $ (870 $/m²) 132,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 776 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 147 359 $ Poids 11 % |
| 7 | 18, rue des Peupliers, Franquelin 2023-09-01 · 100 m · Vendu 125 000 $ (1 025 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 353 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 152 571 $ Poids 10 % |
| 8 | 29, rue Principale, Franquelin 2025-07-02 · 3.1 km · Vendu 259 000 $ (1 913 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 665 $ · Ajust. superficie −15 303 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 231 462 $ Poids 1 % |
| 9 | 8, rue Principale, Franquelin 2024-12-12 · 3.3 km · Vendu 105 000 $ (778 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −6 032 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 108 608 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.