2 Rue MELEZES · Franquelin
Valeur estimée
178 200 $
Unifamiliale · 1 030 $/m² · 173 m² · constr. 1936 · terrain 853,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,4 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 200 $
Rôle antérieur 87 400 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
756187172500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3202502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
121 500 $
Rôle antérieur
87 400 $
ID provincial
96015756187172500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Position dans Franquelin
Vaut plus que 82 % des 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Cormiers, Franquelin 2024-06-28 · 230 m · Vendu 95 000 $ (684 $/m²) 138,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +11 661 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 126 209 $ Poids 16 % |
| 2 | 18, Chemin du Havre, Franquelin 2024-01-17 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (867 $/m²) 144,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 344 $ · Ajust. superficie +12 483 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 170 327 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.