21 Rue PEUPLIERS · Franquelin
Valeur estimée
189 600 $
Unifamiliale · 1 297 $/m² · 146,2 m² · constr. 1936 · terrain 1 027,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,6 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 900 $
Rôle antérieur 102 800 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
756187607300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3202440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
102 800 $
ID provincial
96015756187607300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Position dans Franquelin
Vaut plus que 88 % des 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Cormiers, Franquelin 2024-06-28 · 279 m · Vendu 95 000 $ (684 $/m²) 138,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +2 496 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 117 044 $ Poids 28 % |
| 2 | 13, rue des Cèdres, Franquelin 2024-12-17 · 128 m · Vendu 175 000 $ (1 466 $/m²) 119,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +19 640 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 222 957 $ Poids 28 % |
| 3 | 10, rue des Cèdres, Franquelin 2024-12-17 · 413 m · Vendu 125 000 $ (1 046 $/m²) 119,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +13 964 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 156 691 $ Poids 26 % |
| 4 | 3, Rue des Cèdres, Franquelin 2023-11-20 · 408 m · Vendu 115 000 $ (870 $/m²) 132,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 776 $ · Ajust. superficie +6 089 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 155 566 $ Poids 12 % |
| 5 | 18, rue des Peupliers, Franquelin 2023-09-01 · 43 m · Vendu 125 000 $ (1 025 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 353 $ · Ajust. superficie +12 459 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 162 562 $ Poids 7 % |
| 6 | 18, Chemin du Havre, Franquelin 2024-01-17 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (867 $/m²) 144,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 344 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 158 711 $ Poids 6 % |
| 7 | 29, rue Principale, Franquelin 2025-07-02 · 3.2 km · Vendu 259 000 $ (1 913 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 665 $ · Ajust. superficie +10 329 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 257 094 $ Poids 1 % |
| 8 | 8, rue Principale, Franquelin 2024-12-12 · 3.3 km · Vendu 105 000 $ (778 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 119 038 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.