22 Rue PEUPLIERS · Franquelin
Valeur estimée
102 500 $
Unifamiliale · 987 $/m² · 103,8 m² · constr. 1935 · terrain 956,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,9 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
73 000 $
Rôle antérieur 52 100 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
756197034000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3202754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
64 400 $
Rôle antérieur
52 100 $
ID provincial
96015756197034000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
75 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±77.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Position dans Franquelin
Vaut plus que 34 % des 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Peupliers, Franquelin 2025-05-22 · 73 m · Vendu 75 000 $ (664 $/m²) 112,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −3 023 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 75 305 $ Poids 59 % |
| 2 | 13, rue des Cèdres, Franquelin 2024-12-17 · 89 m · Vendu 175 000 $ (1 466 $/m²) 119,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −11 432 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 191 010 $ Poids 34 % |
| 3 | 14, rue des Cèdres, Franquelin 2024-10-18 · 409 m · Vendu 66 951 $ (583 $/m²) 114,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 507 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge −6 695 $ | 70 555 $ Poids 33 % |
| 4 | 10, rue des Cèdres, Franquelin 2024-12-17 · 444 m · Vendu 125 000 $ (1 046 $/m²) 119,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 133 890 $ Poids 31 % |
| 5 | 18, rue des Peupliers, Franquelin 2023-09-01 · 58 m · Vendu 125 000 $ (1 025 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 353 $ · Ajust. superficie −9 280 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 140 198 $ Poids 7 % |
| 6 | 6, 1er Rue Ouest, Franquelin 2025-06-13 · 3.3 km · Vendu 135 000 $ (1 502 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 143 084 $ Poids 0 % |
| 7 | 341, route 138, Franquelin 2023-09-07 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (1 093 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 083 $ · Ajust. superficie +6 721 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 125 804 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.