4 Rue PINS · Franquelin
Valeur estimée
111 900 $
Unifamiliale · 1 006 $/m² · 111,2 m² · constr. 1940 · terrain 1 719,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 719,7 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
80 200 $
Rôle antérieur 74 700 $ +7.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
756197716500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3202767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
72 500 $
Rôle antérieur
74 700 $
ID provincial
96015756197716500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
79 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±79.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Position dans Franquelin
Vaut plus que 39 % des 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Peupliers, Franquelin 2025-05-22 · 79 m · Vendu 75 000 $ (664 $/m²) 112,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 79 638 $ Poids 66 % |
| 2 | 13, rue des Cèdres, Franquelin 2024-12-17 · 140 m · Vendu 175 000 $ (1 466 $/m²) 119,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 200 808 $ Poids 44 % |
| 3 | 10, rue des Cèdres, Franquelin 2024-12-17 · 518 m · Vendu 125 000 $ (1 046 $/m²) 119,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 140 885 $ Poids 39 % |
| 4 | 14, rue des Cèdres, Franquelin 2024-10-18 · 483 m · Vendu 66 951 $ (583 $/m²) 114,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 507 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge −6 695 $ | 72 713 $ Poids 37 % |
| 5 | 18, rue des Peupliers, Franquelin 2023-09-01 · 131 m · Vendu 125 000 $ (1 025 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 353 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 147 117 $ Poids 9 % |
| 6 | 3, Rue des Cèdres, Franquelin 2023-11-20 · 518 m · Vendu 115 000 $ (870 $/m²) 132,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 776 $ · Ajust. superficie −9 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 642 $ Poids 7 % |
| 7 | 6, 1er Rue Ouest, Franquelin 2025-06-13 · 3.4 km · Vendu 135 000 $ (1 502 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +15 993 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 148 641 $ Poids 0 % |
| 8 | 341, route 138, Franquelin 2023-09-07 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (1 093 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 083 $ · Ajust. superficie +10 765 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 129 848 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.