28 Rue PEUPLIERS · Franquelin
Valeur estimée
170 200 $
Unifamiliale · 1 285 $/m² · 132,4 m² · constr. 1925 · terrain 1 050,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050,2 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 200 $
Rôle antérieur 81 400 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
756198501400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3202766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
123 700 $
Rôle antérieur
81 400 $
ID provincial
96015756198501400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Position dans Franquelin
Vaut plus que 80 % des 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Peupliers, Franquelin 2025-05-22 · 43 m · Vendu 75 000 $ (664 $/m²) 112,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 81 054 $ Poids 47 % |
| 2 | 13, rue des Cèdres, Franquelin 2024-12-17 · 171 m · Vendu 175 000 $ (1 466 $/m²) 119,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +9 527 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 203 219 $ Poids 41 % |
| 3 | 10, rue des Cèdres, Franquelin 2024-12-17 · 509 m · Vendu 125 000 $ (1 046 $/m²) 119,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +6 747 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 143 223 $ Poids 37 % |
| 4 | 14, rue des Cèdres, Franquelin 2024-10-18 · 476 m · Vendu 66 951 $ (583 $/m²) 114,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 507 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge −6 695 $ | 78 895 $ Poids 29 % |
| 5 | 5, rue des Cormiers, Franquelin 2024-06-28 · 371 m · Vendu 95 000 $ (684 $/m²) 138,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 107 099 $ Poids 28 % |
| 6 | 3, Rue des Cèdres, Franquelin 2023-11-20 · 501 m · Vendu 115 000 $ (870 $/m²) 132,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 776 $ · Ajust. superficie +87 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 143 238 $ Poids 13 % |
| 7 | 18, rue des Peupliers, Franquelin 2023-09-01 · 131 m · Vendu 125 000 $ (1 025 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 353 $ · Ajust. superficie +5 384 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 154 237 $ Poids 10 % |
| 8 | 18, Chemin du Havre, Franquelin 2024-01-17 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (867 $/m²) 144,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 344 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 152 730 $ Poids 6 % |
| 9 | 29, rue Principale, Franquelin 2025-07-02 · 3.3 km · Vendu 259 000 $ (1 913 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 665 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 243 895 $ Poids 1 % |
| 10 | 8, rue Principale, Franquelin 2024-12-12 · 3.4 km · Vendu 105 000 $ (778 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 113 667 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.