21 Rue CEDRES · Franquelin
Valeur estimée
181 300 $
Unifamiliale · 837 $/m² · 216,5 m² · constr. 1944 · terrain 628 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 500 $
Rôle antérieur 88 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766106001400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3202500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 700 $
Valeur bâtiment
107 800 $
Rôle antérieur
88 000 $
ID provincial
96015766106001400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Position dans Franquelin
Vaut plus que 82 % des 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Rue des Cèdres, Franquelin 2023-10-26 · 463 m · Vendu 150 000 $ (674 $/m²) 222,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +45 026 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 207 188 $ Poids 12 % |
| 2 | 5, rue des Cormiers, Franquelin 2024-06-28 · 435 m · Vendu 95 000 $ (684 $/m²) 138,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 142 097 $ Poids 4 % |
| 3 | 18, Chemin du Havre, Franquelin 2024-01-17 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (867 $/m²) 144,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 344 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 191 594 $ Poids 1 % |
| 4 | 3, Rue des Cèdres, Franquelin 2023-11-20 · 554 m · Vendu 115 000 $ (870 $/m²) 132,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 776 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 182 826 $ Poids 1 % |
| 5 | 29, rue Principale, Franquelin 2025-07-02 · 3.2 km · Vendu 259 000 $ (1 913 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 665 $ · Ajust. superficie +64 750 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 311 515 $ Poids 0 % |
| 6 | 8, rue Principale, Franquelin 2024-12-12 · 3.4 km · Vendu 105 000 $ (778 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 140 890 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.