25 Rue CEDRES · Franquelin
Valeur estimée
103 700 $
Unifamiliale · 1 031 $/m² · 100,6 m² · constr. 1937 · terrain 445,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,3 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
71 600 $
Rôle antérieur 59 900 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766106291300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3202456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 300 $
Valeur bâtiment
68 300 $
Rôle antérieur
59 900 $
ID provincial
96015766106291300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
75 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±78 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Position dans Franquelin
Vaut plus que 34 % des 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Peupliers, Franquelin 2025-05-22 · 232 m · Vendu 75 000 $ (664 $/m²) 112,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 74 992 $ Poids 51 % |
| 2 | 13, rue des Cèdres, Franquelin 2024-12-17 · 139 m · Vendu 175 000 $ (1 466 $/m²) 119,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −13 777 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 190 415 $ Poids 27 % |
| 3 | 14, rue des Cèdres, Franquelin 2024-10-18 · 523 m · Vendu 66 951 $ (583 $/m²) 114,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 507 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge −6 695 $ | 69 622 $ Poids 27 % |
| 4 | 10, rue des Cèdres, Franquelin 2024-12-17 · 560 m · Vendu 125 000 $ (1 046 $/m²) 119,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −9 885 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 133 466 $ Poids 24 % |
| 5 | 6, 1er Rue Ouest, Franquelin 2025-06-13 · 3.4 km · Vendu 135 000 $ (1 502 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +8 034 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 140 682 $ Poids 0 % |
| 6 | 341, route 138, Franquelin 2023-09-07 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (1 093 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 083 $ · Ajust. superficie +4 973 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 124 055 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.