13 Rue ERABLES · Franquelin
Valeur estimée
133 500 $
Unifamiliale · 1 305 $/m² · 102,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 052,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 600 $
Rôle antérieur 89 400 $ +1.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766107616300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3202497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
85 300 $
Rôle antérieur
89 400 $
ID provincial
96015766107616300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
85 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±78 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Position dans Franquelin
Vaut plus que 57 % des 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Peupliers, Franquelin 2025-05-22 · 162 m · Vendu 75 000 $ (664 $/m²) 112,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 681 $ Poids 55 % |
| 2 | 13, rue des Cèdres, Franquelin 2024-12-17 · 200 m · Vendu 175 000 $ (1 466 $/m²) 119,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −12 531 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 535 $ Poids 30 % |
| 3 | 14, rue des Cèdres, Franquelin 2024-10-18 · 568 m · Vendu 66 951 $ (583 $/m²) 114,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 507 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge +6 695 $ | 83 508 $ Poids 28 % |
| 4 | 10, rue des Cèdres, Franquelin 2024-12-17 · 603 m · Vendu 125 000 $ (1 046 $/m²) 119,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −8 996 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 480 $ Poids 26 % |
| 5 | 18, rue des Peupliers, Franquelin 2023-09-01 · 217 m · Vendu 125 000 $ (1 025 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 353 $ · Ajust. superficie −10 049 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 163 804 $ Poids 6 % |
| 6 | 6, 1er Rue Ouest, Franquelin 2025-06-13 · 3.4 km · Vendu 135 000 $ (1 502 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 167 608 $ Poids 0 % |
| 7 | 341, route 138, Franquelin 2023-09-07 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (1 093 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 083 $ · Ajust. superficie +5 902 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 144 984 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.