13 Rue ERABLES · Franquelin
Valeur estimée
146 900 $
Unifamiliale · 1 879 $/m² · 78,2 m² · constr. 1964 · terrain 1 027,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 600 $
Rôle antérieur 91 500 $ +2.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766107847400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3202643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 100 $
Valeur bâtiment
88 500 $
Rôle antérieur
91 500 $
ID provincial
96015766107847400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Position dans Franquelin
Vaut plus que 64 % des 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Bellevue, Franquelin 2025-04-03 · 3.4 km · Vendu 85 000 $ (1 135 $/m²) 74,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 96 478 $ Poids 0 % |
| 2 | 7, Rue 1re, Franquelin 2024-04-02 · 3.2 km · Vendu 165 000 $ (2 073 $/m²) 79,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 191 080 $ Poids 0 % |
| 3 | 6, 1er Rue Ouest, Franquelin 2025-06-13 · 3.5 km · Vendu 135 000 $ (1 502 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −8 785 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 131 963 $ Poids 0 % |
| 4 | 341, route 138, Franquelin 2023-09-07 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (1 093 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 083 $ · Ajust. superficie −7 268 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 118 815 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.