12 Rue ERABLES · Franquelin
Valeur estimée
186 600 $
Unifamiliale · 1 623 $/m² · 115 m² · constr. 1995 · terrain 965,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 200 $
Rôle antérieur 117 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766117212100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3202526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 800 $
Valeur bâtiment
118 400 $
Rôle antérieur
117 300 $
ID provincial
96015766117212100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Position dans Franquelin
Vaut plus que 87 % des 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Peupliers, Franquelin 2025-05-22 · 232 m · Vendu 75 000 $ (664 $/m²) 112,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 900 $ Poids 65 % |
| 2 | 13, rue des Cèdres, Franquelin 2024-12-17 · 236 m · Vendu 175 000 $ (1 466 $/m²) 119,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −3 224 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 222 842 $ Poids 46 % |
| 3 | 10, rue des Cèdres, Franquelin 2024-12-17 · 655 m · Vendu 125 000 $ (1 046 $/m²) 119,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 159 123 $ Poids 39 % |
| 4 | 14, rue des Cèdres, Franquelin 2024-10-18 · 619 m · Vendu 66 951 $ (583 $/m²) 114,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 507 $ · Ajust. superficie +58 $ · Ajust. âge +6 695 $ | 87 212 $ Poids 35 % |
| 5 | 18, rue des Peupliers, Franquelin 2023-09-01 · 275 m · Vendu 125 000 $ (1 025 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 353 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 170 315 $ Poids 10 % |
| 6 | 3, Rue des Cèdres, Franquelin 2023-11-20 · 664 m · Vendu 115 000 $ (870 $/m²) 132,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 776 $ · Ajust. superficie −7 481 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 155 795 $ Poids 8 % |
| 7 | 29, rue Principale, Franquelin 2025-07-02 · 3.4 km · Vendu 259 000 $ (1 913 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 665 $ · Ajust. superficie −19 511 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 247 974 $ Poids 0 % |
| 8 | 8, rue Principale, Franquelin 2024-12-12 · 3.5 km · Vendu 105 000 $ (778 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −7 745 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 127 370 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.