19-21 Rue ERABLES · Franquelin
Valeur estimée
116 200 $
Unifamiliale · 806 $/m² · 144,1 m² · constr. 1945 · terrain 679,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,5 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
53 100 $
Rôle antérieur 49 800 $ +6.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766117378100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3202780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 400 $
Valeur bâtiment
49 700 $
Rôle antérieur
49 800 $
ID provincial
96015766117378100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Position dans Franquelin
Vaut plus que 42 % des 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue des Cèdres, Franquelin 2024-12-17 · 275 m · Vendu 175 000 $ (1 466 $/m²) 119,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +18 101 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 229 293 $ Poids 29 % |
| 2 | 5, rue des Cormiers, Franquelin 2024-06-28 · 554 m · Vendu 95 000 $ (684 $/m²) 138,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 120 601 $ Poids 26 % |
| 3 | 10, rue des Cèdres, Franquelin 2024-12-17 · 682 m · Vendu 125 000 $ (1 046 $/m²) 119,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +12 866 $ · Ajust. âge −625 $ | 161 217 $ Poids 25 % |
| 4 | 3, Rue des Cèdres, Franquelin 2023-11-20 · 683 m · Vendu 115 000 $ (870 $/m²) 132,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 776 $ · Ajust. superficie +5 176 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 159 827 $ Poids 11 % |
| 5 | 18, Chemin du Havre, Franquelin 2024-01-17 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (867 $/m²) 144,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 344 $ · Ajust. superficie −43 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 160 926 $ Poids 8 % |
| 6 | 18, rue des Peupliers, Franquelin 2023-09-01 · 296 m · Vendu 125 000 $ (1 025 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 353 $ · Ajust. superficie +11 382 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 167 110 $ Poids 7 % |
| 7 | 29, rue Principale, Franquelin 2025-07-02 · 3.4 km · Vendu 259 000 $ (1 913 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 665 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 255 086 $ Poids 0 % |
| 8 | 8, rue Principale, Franquelin 2024-12-12 · 3.5 km · Vendu 105 000 $ (778 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 118 221 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.