25 Rue ERABLES · Franquelin
Valeur estimée
151 200 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 48,9 m² · constr. 1988 · terrain 680 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
680 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 800 $
Rôle antérieur 124 400 $ -9.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766118651200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3202781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 400 $
Valeur bâtiment
109 400 $
Rôle antérieur
124 400 $
ID provincial
96015766118651200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
101 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Position dans Franquelin
Vaut plus que 66 % des 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, route 138, Franquelin 2025-02-13 · 3.6 km · Vendu 85 000 $ (1 417 $/m²) 60 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 897 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 101 534 $ Poids 0 % |
| 2 | 7, rue Bellevue, Franquelin 2024-08-01 · 3.6 km · Vendu 80 000 $ (1 377 $/m²) 58,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie −6 334 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 569 $ Poids 0 % |
| 3 | 16, Rue de la Mer, Franquelin 2024-05-16 · 3.6 km · Vendu 96 000 $ (1 587 $/m²) 60,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 114 230 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.