Rue ERABLES · Franquelin
Valeur estimée
146 700 $
Autre · constr. 1960 · terrain 839,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,4 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
5 500 $
Rôle antérieur 3 300 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766128020600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3202463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 200 $
Valeur bâtiment
1 300 $
Rôle antérieur
3 300 $
ID provincial
96015766128020600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Position dans Franquelin
Vaut plus que 64 % des 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Peupliers, Franquelin 2025-05-22 · 295 m · Vendu 75 000 $ (664 $/m²) 112,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 87 702 $ Poids 45 % |
| 2 | 13, rue des Cèdres, Franquelin 2024-12-17 · 343 m · Vendu 175 000 $ (1 466 $/m²) 119,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 224 317 $ Poids 32 % |
| 3 | 10, rue des Cèdres, Franquelin 2024-12-17 · 750 m · Vendu 125 000 $ (1 046 $/m²) 119,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 157 726 $ Poids 26 % |
| 4 | 14, rue des Cèdres, Franquelin 2024-10-18 · 715 m · Vendu 66 951 $ (583 $/m²) 114,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 348 $ | 77 111 $ Poids 23 % |
| 5 | 5, rue des Cormiers, Franquelin 2024-06-28 · 620 m · Vendu 95 000 $ (684 $/m²) 138,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 122 147 $ Poids 18 % |
| 6 | 3, Rue des Cèdres, Franquelin 2023-11-20 · 750 m · Vendu 115 000 $ (870 $/m²) 132,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 163 276 $ Poids 8 % |
| 7 | 16, Rue des Cèdres, Franquelin 2023-10-26 · 682 m · Vendu 150 000 $ (674 $/m²) 222,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +45 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 210 026 $ Poids 7 % |
| 8 | 18, rue des Peupliers, Franquelin 2023-09-01 · 363 m · Vendu 125 000 $ (1 025 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 165 103 $ Poids 7 % |
| 9 | 18, Chemin du Havre, Franquelin 2024-01-17 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (867 $/m²) 144,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 344 $ Poids 6 % |
| 10 | 29, rue Principale, Franquelin 2025-07-02 · 3.5 km · Vendu 259 000 $ (1 913 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 246 765 $ Poids 0 % |
| 11 | 8, rue Bellevue, Franquelin 2025-04-03 · 3.5 km · Vendu 85 000 $ (1 135 $/m²) 74,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 92 906 $ Poids 0 % |
| 12 | 6, 1er Rue Ouest, Franquelin 2025-06-13 · 3.6 km · Vendu 135 000 $ (1 502 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 138 048 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.