105 Chemin SCIERIE · Baie-Comeau
Valeur estimée
132 600 $
Autre · constr. 1982 · terrain 6 816 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 816 m²
Frontage
71 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
66 700 $
Rôle antérieur 29 200 $ +128.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425034893700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
24 400 $
Rôle antérieur
29 200 $
ID provincial
96020425034893700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
82 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 5 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1367, Rue McCormick, Baie-Comeau 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 189 000 $ (1 821 $/m²) 103,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 243 009 $ Poids 7 % |
| 2 | 1361, Rue McCormick, Baie-Comeau 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 686 $/m²) 103,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 225 008 $ Poids 6 % |
| 3 | 68, rue Murray, Pointe-Lebel 2025-12-08 · 3.4 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 324 $ Poids 0 % |
| 4 | 96, rue Murray, Pointe-Lebel 2026-02-25 · 3.9 km · Vendu 127 500 $ (1 092 $/m²) 116,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 128 398 $ Poids 0 % |
| 5 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 4.1 km · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 830 $ | 449 311 $ Poids 0 % |
| 6 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 4.1 km · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 227 574 $ Poids 0 % |
| 7 | 2772, rue Piuze, Baie-Comeau 2026-07-28 · 4.1 km · Vendu 240 000 $ (1 734 $/m²) 138,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 254 400 $ Poids 0 % |
| 8 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 4.1 km · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 323 714 $ Poids 0 % |
| 9 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 4.1 km · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 241 421 $ Poids 0 % |
| 10 | 2804, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-04-01 · 4.1 km · Vendu 168 500 $ (1 566 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 323 $ | 205 234 $ Poids 0 % |
| 11 | 1411, rue Menier, Baie-Comeau 2026-06-02 · 4.4 km · Vendu 431 000 $ (2 786 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 705 $ | 412 730 $ Poids 0 % |
| 12 | 2618, rue Robin, Baie-Comeau 2026-07-30 · 4.4 km · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 499 500 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.