1455 Rue MCCORMICK · Baie-Comeau
Valeur estimée
287 700 $
Unifamiliale · 2 134 $/m² · 134,8 m² · constr. 1952 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 300 $
Rôle antérieur 125 300 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435086738100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
125 300 $
ID provincial
96020435086738100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 728
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 55 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2772, rue Piuze, Baie-Comeau 2026-07-28 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (1 734 $/m²) 138,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 215 279 $ Poids 4 % |
| 2 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 2.6 km · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +30 946 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 475 387 $ Poids 4 % |
| 3 | 1411, rue Menier, Baie-Comeau 2026-06-02 · 2.9 km · Vendu 431 000 $ (2 786 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −27 721 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 365 614 $ Poids 2 % |
| 4 | 2618, rue Robin, Baie-Comeau 2026-07-30 · 2.9 km · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 529 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 466 971 $ Poids 2 % |
| 5 | 2686, rue Robin, Baie-Comeau 2024-10-15 · 2.8 km · Vendu 377 000 $ (3 083 $/m²) 122,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +76 058 $ · Ajust. superficie +19 266 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 434 624 $ Poids 1 % |
| 6 | 2532, rue Robin, Baie-Comeau 2025-04-17 · 3.0 km · Vendu 312 400 $ (2 314 $/m²) 135 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 552 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge −31 240 $ | 322 480 $ Poids 1 % |
| 7 | 2732, Rue Robin, Baie-Comeau 2024-06-27 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (2 927 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +14 781 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 411 084 $ Poids 1 % |
| 8 | 2452, rue Brézel, Baie-Comeau 2025-06-30 · 3.2 km · Vendu 322 000 $ (2 407 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 330 473 $ Poids 1 % |
| 9 | 96, rue Murray, Pointe-Lebel 2026-02-25 · 3.2 km · Vendu 127 500 $ (1 092 $/m²) 116,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 461 $ · Ajust. superficie +9 824 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 135 035 $ Poids 1 % |
| 10 | 2420, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2025-06-17 · 3.2 km · Vendu 355 000 $ (2 572 $/m²) 138 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 344 698 $ Poids 1 % |
| 11 | 2618, Rue Robin, Baie-Comeau 2024-06-18 · 2.9 km · Vendu 419 000 $ (2 744 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie −24 558 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 430 376 $ Poids 1 % |
| 12 | 2472, rue Robin, Baie-Comeau 2024-07-16 · 3.1 km · Vendu 259 900 $ (2 040 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +7 548 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 284 232 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.