1427 Rue MCCORMICK · Baie-Comeau
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 2 644 $/m² · 158,6 m² · constr. 1993 · terrain 958,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,8 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 800 $
Rôle antérieur 248 300 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435086903000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
96020435086903000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 88 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2772, rue Piuze, Baie-Comeau 2026-07-28 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (1 734 $/m²) 138,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 514 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 281 514 $ Poids 4 % |
| 2 | 1411, rue Menier, Baie-Comeau 2026-06-02 · 2.9 km · Vendu 431 000 $ (2 786 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +5 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 868 $ Poids 3 % |
| 3 | 2618, rue Robin, Baie-Comeau 2026-07-30 · 2.9 km · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 722 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 521 322 $ Poids 2 % |
| 4 | 2532, rue Robin, Baie-Comeau 2025-04-17 · 3.0 km · Vendu 312 400 $ (2 314 $/m²) 135 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 552 $ · Ajust. superficie +27 306 $ · Ajust. âge −1 562 $ | 379 696 $ Poids 1 % |
| 5 | 2618, Rue Robin, Baie-Comeau 2024-06-18 · 2.9 km · Vendu 419 000 $ (2 744 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie +8 095 $ · Ajust. âge −33 520 $ | 471 408 $ Poids 1 % |
| 6 | 2452, rue Brézel, Baie-Comeau 2025-06-30 · 3.2 km · Vendu 322 000 $ (2 407 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +29 842 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 410 631 $ Poids 1 % |
| 7 | 2420, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2025-06-17 · 3.2 km · Vendu 355 000 $ (2 572 $/m²) 138 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +26 496 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 414 361 $ Poids 1 % |
| 8 | 2493, rue Robin, Baie-Comeau 2024-06-13 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (2 690 $/m²) 167,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −11 701 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 512 892 $ Poids 0 % |
| 9 | 2472, rue Robin, Baie-Comeau 2024-07-16 · 3.1 km · Vendu 259 900 $ (2 040 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +31 824 $ · Ajust. âge −2 599 $ | 331 900 $ Poids 0 % |
| 10 | 1133, Rue de Dieppe, Baie-Comeau 2024-05-30 · 3.9 km · Vendu 273 000 $ (1 454 $/m²) 187,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie −21 162 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 313 470 $ Poids 0 % |
| 11 | 181, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-07-29 · 4.4 km · Vendu 418 000 $ (2 453 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 473 $ · Ajust. âge −22 990 $ | 380 537 $ Poids 0 % |
| 12 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 4.4 km · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +46 649 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 773 243 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.