1479 Rue MCCORMICK · Baie-Comeau
Valeur estimée
284 900 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 91,9 m² · constr. 1994 · terrain 1 513,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 513,6 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 600 $
Rôle antérieur 167 400 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435087431400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
156 100 $
Rôle antérieur
167 400 $
ID provincial
96020435087431400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
272 008 $
$/m² médian
2 728
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 54 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1367, Rue McCormick, Baie-Comeau 2024-05-16 · 188 m · Vendu 189 000 $ (1 821 $/m²) 103,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 109 $ · Ajust. superficie −10 834 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 232 175 $ Poids 20 % |
| 2 | 1361, Rue McCormick, Baie-Comeau 2024-05-16 · 206 m · Vendu 175 000 $ (1 686 $/m²) 103,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −10 031 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 977 $ Poids 20 % |
| 3 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 343 129 $ Poids 4 % |
| 4 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 2.6 km · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −14 226 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 216 272 $ Poids 3 % |
| 5 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 2.6 km · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −14 956 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 229 540 $ Poids 2 % |
| 6 | 2804, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-04-01 · 2.6 km · Vendu 168 500 $ (1 566 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 412 $ · Ajust. superficie −12 293 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 195 469 $ Poids 2 % |
| 7 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +12 725 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 012 $ Poids 1 % |
| 8 | 2706, rue Napoléon, Baie-Comeau 2024-11-14 · 2.8 km · Vendu 197 000 $ (1 831 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 429 $ · Ajust. superficie −14 372 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 240 757 $ Poids 1 % |
| 9 | 2552, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-05-06 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (2 133 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 083 $ Poids 1 % |
| 10 | 2584, rue Robin, Baie-Comeau 2024-11-01 · 3.0 km · Vendu 355 000 $ (3 694 $/m²) 96,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie −7 758 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 389 868 $ Poids 1 % |
| 11 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −9 106 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 165 099 $ Poids 1 % |
| 12 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 3.2 km · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 317 366 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.