1389 Rue MCCORMICK · Baie-Comeau
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 2 831 $/m² · 145,6 m² · constr. 1986 · terrain 722 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 900 $
Rôle antérieur 254 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435095226600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
96020435095226600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 733
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 87 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2772, rue Piuze, Baie-Comeau 2026-07-28 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (1 734 $/m²) 138,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 265 443 $ Poids 5 % |
| 2 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 2.6 km · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +52 935 $ · Ajust. âge −34 090 $ | 511 986 $ Poids 3 % |
| 3 | 1411, rue Menier, Baie-Comeau 2026-06-02 · 2.8 km · Vendu 431 000 $ (2 786 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −12 676 $ · Ajust. âge −15 085 $ | 408 673 $ Poids 3 % |
| 4 | 2618, rue Robin, Baie-Comeau 2026-07-30 · 2.9 km · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 903 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 486 597 $ Poids 2 % |
| 5 | 2532, rue Robin, Baie-Comeau 2025-04-17 · 3.0 km · Vendu 312 400 $ (2 314 $/m²) 135 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 552 $ · Ajust. superficie +12 265 $ · Ajust. âge −12 496 $ | 353 720 $ Poids 1 % |
| 6 | 2686, rue Robin, Baie-Comeau 2024-10-15 · 2.8 km · Vendu 377 000 $ (3 083 $/m²) 122,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +76 058 $ · Ajust. superficie +35 912 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 470 120 $ Poids 1 % |
| 7 | 2732, Rue Robin, Baie-Comeau 2024-06-27 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (2 927 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +30 587 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 448 790 $ Poids 1 % |
| 8 | 2452, rue Brézel, Baie-Comeau 2025-06-30 · 3.1 km · Vendu 322 000 $ (2 407 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +14 199 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 394 988 $ Poids 1 % |
| 9 | 96, rue Murray, Pointe-Lebel 2026-02-25 · 3.1 km · Vendu 127 500 $ (1 092 $/m²) 116,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 461 $ · Ajust. superficie +15 719 $ · Ajust. âge −7 012 $ | 146 667 $ Poids 1 % |
| 10 | 2420, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2025-06-17 · 3.2 km · Vendu 355 000 $ (2 572 $/m²) 138 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +9 775 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 385 215 $ Poids 1 % |
| 11 | 2618, Rue Robin, Baie-Comeau 2024-06-18 · 2.9 km · Vendu 419 000 $ (2 744 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie −9 741 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 445 193 $ Poids 1 % |
| 12 | 2472, rue Robin, Baie-Comeau 2024-07-16 · 3.1 km · Vendu 259 900 $ (2 040 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +18 564 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 309 543 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.