1384 Rue MCCORMICK · Baie-Comeau
Valeur estimée
287 800 $
Unifamiliale · 2 605 $/m² · 110,5 m² · constr. 1952 · terrain 476,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,5 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 800 $
Rôle antérieur 177 400 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435095656900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
96020435095656900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 733
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 55 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1367, Rue McCormick, Baie-Comeau 2024-05-16 · 41 m · Vendu 189 000 $ (1 821 $/m²) 103,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 109 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 209 $ Poids 25 % |
| 2 | 1361, Rue McCormick, Baie-Comeau 2024-05-16 · 48 m · Vendu 175 000 $ (1 686 $/m²) 103,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +5 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 156 $ Poids 25 % |
| 3 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 2.5 km · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +2 628 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 200 952 $ Poids 5 % |
| 4 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 2.5 km · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −18 527 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 425 914 $ Poids 5 % |
| 5 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 2.5 km · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 213 433 $ Poids 4 % |
| 6 | 2804, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-04-01 · 2.5 km · Vendu 168 500 $ (1 566 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 412 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge −10 952 $ | 182 230 $ Poids 3 % |
| 7 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +32 497 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 345 186 $ Poids 3 % |
| 8 | 2706, rue Napoléon, Baie-Comeau 2024-11-14 · 2.7 km · Vendu 197 000 $ (1 831 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 429 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge −12 805 $ | 225 279 $ Poids 2 % |
| 9 | 96, rue Murray, Pointe-Lebel 2026-02-25 · 3.1 km · Vendu 127 500 $ (1 092 $/m²) 116,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 461 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 121 772 $ Poids 1 % |
| 10 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 686 $ Poids 1 % |
| 11 | 2686, rue Robin, Baie-Comeau 2024-10-15 · 2.7 km · Vendu 377 000 $ (3 083 $/m²) 122,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +76 058 $ · Ajust. superficie −18 187 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 397 171 $ Poids 1 % |
| 12 | 2732, Rue Robin, Baie-Comeau 2024-06-27 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (2 927 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −20 782 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 375 521 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.